住宅楼房加固项目中常见是承重墙开门洞、承重墙开窗、为增大使用面积而进行的楼房加层、为增加挑空高度进行部分楼板拆除。北京加固公司在楼房加固改造领域拥有强大的加固设计和加固施工质量保证能力，在常见的承重墙开门洞、楼房加层(现浇板)、钢结构加层、复式房隔层、梁、柱、楼板加固方面有丰富的施工经验。

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        有些新建住宅楼或老旧建筑出现砌体结构设计错误或改变结构功能，致使整个结构可靠性严重不足。针对具体建筑各部分可靠性的差异，可分别采用增设混凝土剪力墙和型钢组合梁、外包钢加固柱、外包钢加固梁、预应力螺杆加固梁及局部砖墙外包钢板组合柱等方法，对原结构进行全面加固补强。

［关键词］底框砖混结构 可靠性 新增剪力墙 型钢组合梁 外包钢加固

一、住宅楼结构安全性经常出现的主要问题及加固思路

大部分新建住宅楼底层为框架，上部为砌体结构房屋，由于设计错误或结构功能改变，以经常会出现以下几方面的结构可靠性严重不满足《建筑抗震设计规范》、《混凝土结构设计规范》等规范要求，必须进行全面补强加固。
北京加固公司会经计算分析，根据既有建筑各部分可靠性的差异，对底框结构、过渡层楼板及上部砖墙，分别采用增设混凝土剪力墙、型钢组合梁、外包钢加固梁柱、
预应力螺杆加固梁及局部砖墙外包钢板组合柱等方法，进行了全面的加固补强，以满足结构抗震和承载力等相关规定及使用要求。

二、常用的加固方法及构造施工要点

1.增设若干道纵横混凝土剪力墙

2.梁外包钢加固

3.预应力螺杆加固梁斜截面

4.混 凝 土 迭 合 层

5.型 钢 组 合 梁

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