楼房加层改扩建-现浇混凝土加层、钢结构阁楼加层

新时代建筑加固官方指定网址：www.szxsdjz.com

免费咨询热线：400-9628-281

手机：13013816599 

座机：0512-69130226

楼房在使用过程中，为扩大使用面积，业主一般会选择进行楼房加层，楼房加层要从结构安全性、经济效益性价比、施工期等因素进行综合考虑。在加层的性质上，一般有房屋顶部进行加层、室内加层，在结构形式上，一般分为现浇混凝土加层、钢结构阁楼加层，具体采用何种形式，可根据现场情况综合分析。

建筑加层设计应该注意的几个问题
1．设计前的准备工作 
建筑物加层应得到当地规划、消防、抗震等管理部门的批准。这些部门都会对设计提出相应的要求。例如：加层之后，总的建筑面积超过一万平方米，消防等级提高了，消防部门就要求楼梯间要增设防火门，并形成独立的空间；楼梯要通到屋面；另外要增设消防水箱，甚至原有建筑物的供水和消防体系要做全面的改动。再如，有一些建筑物加层之后，其高度或层数超过了抗震规范规定的标准，则加层项目的立项就应重新论证。建设单位在得到这些部门批准后，才可以减少设计和施工中的不断改动和不必要损失。 
设计前，建设单位应将原建筑物的图纸、地质勘察报告等资料提供给设计院。
 2．原有建筑物的承载力验算 
原有建筑物的承载力验算应包括： 
（1） 地基承载力验算； 
（2） 基础抗冲切验算； 
（3） 对砖混结构，要进行承重墙承载力验算； 
（4） 对框架结构，要进行框架承载力验算； 
（5） 原屋面板改成楼面板之后，在楼面荷载下承载力验算； 
（6） 需要接楼梯的部位，楼梯梁的承载力验算。 
若发现承载力不足，应采取相应加固措施：地基承载力不足，对条形基础，可加大基础截面；对桩基础，可适当补桩；基础抗冲切不足，可增加基础高度；承重墙承载力不足，可用单面或双面钢筋网加固；框架承载力不足，可采用增大截面的方法，或采用粘钢（对梁）、碳纤维加固（对柱）；屋面板加固可采用粘钢的方法。所有加固工作应在加层施工前进行。
3．屋面处理 
原有屋面一般设有保温和防水层，部分屋面还有挑檐或女儿墙。在加层施工前，这些东西都应拆除；原有的雨水斗可保留使用。拆除保温层应避免在雨天进行，否则去掉防水层的保温层会大量吸水，给屋面增加很大荷载。 
有的屋面梁是凸出屋面的反梁，有的屋面是结构找坡。这些不平的屋面为加层改造成楼面带来麻烦。设计部门可争得建设单位同意，将楼面设计为木地板；或采用水泥砂浆找平后再做面层，此时应考虑水泥砂浆所增加的楼面荷载。 
在卫生间、盥洗室位置，预制屋面板应去掉，换成现浇板。 
4.柱子钢筋的处理 
对框架结构而言，加层部分与原建筑物的柱子钢筋连成一体是必须的。但是凿出下层柱子钢筋进行焊接或绑扎连接，会对柱顶的梁、柱接头造成较大的破坏。此时可采用植筋的连接方法：在梁顶钻孔，孔深要达到钢筋的锚固长度，用“喜利得”或其他结构胶固定在混凝土内，再进行钢筋的连接。这种方法施工简便，可*性高。对砖混结构而言，构造柱钢筋没必要与下层柱钢筋相连。通常的做法是在原建筑物的顶部先浇一道圈梁，构造柱钢筋深入圈梁内锚固。 
 5.楼梯的接长 
原建筑物的顶层楼梯一般是只有一个梯段连在楼梯梁上，所以一般来说，顶层的楼梯梁配筋要比其他各层楼梯梁配筋要小。加层时，由于要连接新楼梯，楼梯梁需要加固。受下行梯段限制，不宜采用加大楼梯梁截面的方法，而采用粘钢的方法比较方便。粘钢的截面面积要大于或等于需要增加的楼梯梁配筋的截面面积（不同等级的钢要等强度代换）。 
 新增加的上行梯段第一节踏步，直接搭在楼梯梁上即可。因为承受荷载之后，梯段对此楼梯梁产生的是压力，不会产生两者的脱离。 
新增加的梯段到达加层的楼面时，若没有原屋面梁的限制，浇注新的楼梯梁即可。若相应位置有屋面梁，应验算其承载力。承载力不足，可以用加大楼梯梁截面的方法，也可用粘钢的方法。楼梯梁做好后，应在侧面植入一排钢筋后，才能和楼梯浇注在一起。因为受荷之后，梯段对此楼梯梁产生的是拉力。 
总之，加层设计还应注意新增部分与原建筑物立面做法上的一致，使之浑然一体。内部使用功能和外观效果俱佳的加层设计，才是成功的加层设计。
现浇混凝土隔层特点：
现浇隔层就是指在圈梁和承重柱，墙上直接植筋，或开槽，然后用壳子板直接打模，浇上混凝土进行隔层的方法。它的优点在于占用层高空间相对较少、隔音，隔热效果比较好，无晃动感，与原结构整体协调性好，使用年限与原房主体结构同等50~70年。 现浇混凝土隔层还是存在一些缺点，它的缺点在于施工比较复杂，施工阶段保养时间长，施工现场相对较脏乱，对承重要求高等。 

钢结构阁楼加层、钢结构夹层：

工程概况：本钢结构阁楼是根据甲方要求，进行房屋加建工程，本阁楼建成后是作为几位员工宿舍用，故设计木板楼盖。本钢结构阁楼楼面钢梁采用198*99*4.5*7H钢，楼面次梁采用100*100方钢，楼盖采用镀锌12mm厚木板。该钢结构阁楼工程施工工期为5天。建筑面积为100多平方米，设计使用年限为30年。钢结构阁楼按楼承板类型分为钢木结构、压型钢板复合楼板结构及预制钢筋砼楼板结构。
钢结构阁楼设计：
涉及阁楼层高控制、材料类型、结构布置、钢梁与原结构连接形式、楼板与钢梁连接方式、楼板防震隔音设计及钢结构防锈防火处理等方面。
钢结构阁楼层高控制：
根据总的空间高度选择合适的阁楼层高，保证阁楼上部及下部主要空间净高不小于2.2m，下部空间使用方便为主,阁楼上部空间不影响使用为宜。

新时代建筑加固官方指定网址：www.szxsdjz.com

免费咨询热线：400-9628-281

手机：13013816599 

座机：0512-69130226

新时代加固全国连锁总公司地址： 苏州市姑苏区西环路2718号 海弘商务大厦401

室 

新时代加固南通分公司：南通市北壕桥路8号 

新时代加固南京分公司：南京市华侨路78号

新时代加固无锡分公司：无锡市建筑路458号

新时代加固徐州分公司：徐州市复兴南路68号

新时代加固连云港分公司：连云港海昌北路48号

新时代加固盐城分公司：盐城市毓龙东路8号

新时代加固常州分公司：常州市化龙港1-8

新时代加固扬州分公司：扬州市大虹桥路8号

新时代加固镇江分公司：镇江市润州区黄山南路12号

新时代加固淮安分公司：淮安市健康东路58号

新时代加固泰州分公司：泰州市海陵南路808号

新时代加固宿迁分公司：宿迁市宿迁建设大厦

上海地方区公司地址：

新时代加固上海分公司：上海市普陀区凯旋北路1121号

浙江地区分公司地址：

新时代加固杭州公司：杭州市中河中路253号 

新时代加固嘉兴分公司：嘉兴市青阳中路113号 

新时代加固湖州分公司：湖州市府庙商城6号 

新时代加固绍兴分公司：绍兴市 渔化桥河沿37号 

新时代加固温州分公司：温州市鹿城区望江东路16号 

新时代加固金华分公司：金华市 鹿城区环城东路236号 

新时代加固衢州分公司：衢州市 龙化路158号 

新时代加固丽水分公司：浙江省丽水市莲都区 

新时代加固舟山分公司： 舟山市海莲路89号 

新时代加固台州分公司：台州市 白云山中路101号 

新时代加固宁波分公司：宁波市孝闻街67号

安徽地区分公司地址：

新时代加固合肥分公司：合肥市包河区桐城南路328号

新时代加固芜湖分公司：芜湖市政务中心A区208室

新时代加固蚌埠分公司：蚌埠市中荣街369号

新时代加固淮南分公司：淮南市田家庵区国庆西路135号

新时代加固淮北分公司：淮北市相山区相山北路118号 

新时代加固安庆分公司：安庆市纺织南路212号

新时代加固黄山分公司：黄山东路63号

新时代加固滁州分公司：紫薇北路1132号 

新时代加固阜阳分公司：阜阳市颍州中路186号

新时代加固宿州分公司：淮海中路178号

新时代加固巢湖分公司：巢湖市居巢区

新时代加固六安分公司：寿县寿春镇新城区楚都大道388号

新时代加固亳州分公司：毫州市三星大道转盘向东100米

新时代加固池州分公司：池州贵池区翠柏中路大九华宾馆停车场北侧百翠楼

新时代加固宣城分公司：宣城市宣州区昭亭南路与梅园路交叉口东南角

新时代加固马鞍山分公司：安徽马鞍山市花雨路5号

广东地区分公司地址：深圳罗湖区莲塘国威路68号深圳市互联网产业园 B栋2层

新时代建筑加固官方指定网址：www.szxsdjz.com

免费咨询热线：400-9628-281

手机：13013816599 

座机：0512-69130226