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 功能改变（如改书库、仓储超市等）
· 工程缺陷（如设计失误、施工缺陷等）
· 标准提高（如设计规范、抗震等级提高等）
· 体系改变（如开间增大的抽梁拔柱、开孔开洞、增加悬挑等）
· 荷载增加（如加层改造、增加设备等）
· 灾后处理（如地震、火灾、洪灾、意外损伤等）
· 自然老化（如年久失修、历史古建筑修复等）
· 环境影响（如盐化、锈蚀和其他化学腐蚀等）

建筑（构）筑物施工：
· 梁板柱墙的碳纤维、钢板及其他高强纤维粘贴技术；
· 梁柱钢构套加固技术；
· 构件加大截面法技术
· 喷射钢丝（筋）砼技术
· 高强钢丝（线）网片聚合砂浆加固技术
· 楼房加层扩建改造技术
· 砖混结构去除承重墙大开间技术
· 框架梁柱去除大开间技术
· 剪力墙、梁、柱、板开洞切割技术
· 裂缝灌浆技术
· 钢筋植筋技术
· 新旧混凝土界面处理技术
· 火灾、震后加固技术
· 抗震加固、隔震技术
· 无损切割技术

加固改造难点：
（1）抗震等级高，为二级抗震等级建筑，抗震构造措施复杂；
（2）防火等级高，防火设计复杂，为一级防火建筑。老工业厂房改创意园的一级防火建筑加固改造国内尚无先例。
（3）本工业建筑"先天不足"；
（4）本工业建筑"年老体弱"

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