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对房屋进行检测鉴定，开始就是对房屋进行一个综合排查，也就是房屋排查，大致判断下当前的房屋状况，以及可能存在的问题，而后再进行相应的专项。另外，了解下房屋排查相关知识，也可以自己对房屋的状况和房屋进行评估。

查勘房屋的程序和步骤应该是由下而上、由外及内、逐层进行。首先查勘房屋所处的和排水，其次查勘房屋的四大角、山墙、外墙及外观形象，然后查勘过道、楼梯间，再查勘室内，后查勘屋盖。

房屋安全检测需要那些步骤:

一、 房屋结构构件受侵蚀性化学介质的侵害或高温高压作用下所产生结构损伤的检测,其内容应包括：

1、调查房屋使用和情况,确定受损构件的材料组成。

2、对受损构件的损伤部位进行取样、其化学成份,确定结构构件的受损范围和受损程度、截面削弱等。

3、确定结构力学模型,进行结构承载力验算,确定结构安全度,提出处理建议。

二、因采用建筑材料耐久性不良,而引起房屋结构构件异常损坏的检测,其内容应包括：

1、检查确定受损结构构件的材料组成。

2、对结构构件出现的变形或裂缝进行初步分析,必要时应对损伤部位取样,进行微观分析。

3、根据对结构构件组成材料的微观微观进行综合分析,确定损坏原因。

4、确定结构力学模型,进行结构承载力验算,确定结构安全度 ,提出处理建议。

三、房屋遭受火灾后,其结构构件损伤范围、程度及残余抗力的检测,其内容应包括：

1、根据房屋受害程度,可燃性物的种类、数量、推测火灾范围和规模。

2、对受损结构构件进行外观调查,初步确定构件的温度分布情况和损坏程度及范围。

3、采用现场检测仪器,对受损构件和相应的未受损构件进行对比检测。

4、必要时对受损构件的受损部位材料取样,进行微观,确定结构构件的损坏程度。

5、确定结构力学模型,进行结构承载力验算,确定结构加固方案。

6、对火灾后房屋进行检测时,应按《火灾后混凝土构件评定标准》DBJ08执行。

本章未列入的其它类型房屋质量检测项目,应参照本标准相近类型项目的规定执行。

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